北京人口首次呈现负增长，2019年房价会降吗
现在国富民强，人民安居乐业了，人民的生活水平有了空前的提高，人民希望国家多建住房让全国人民人人多有一个舒适宽松的居住环境！也希望房地产开发商及政府部门考虑老百姓的实际购买能力来定房价！！！
现在究竟该不该买房？
很多人问我：“现在该不该买房？”
其实我认为这个问题的核心是房价未来是涨是跌？
因为如果未来房价看涨，那你肯定会毫不犹豫的出手！
如果房价要跌，相信大多数人都会持币观望！
好吧，进入正题，我今天先从宏观市场上说说一下我认为房价不会大跌的原因：
中国房地产快速发展的二十年来，虽有波动，但却始终是震荡上行！连年的调控却也是越调越高！很多人很疑惑！为什么？
房价上涨当然要调控，可很多人不理解，房价刚一下跌，救市政策就马上来了！这又为什么？
因为大多数房企和建筑、建材公司的主体和背后可大多都是国企！
土地财政的主体又是谁？你知道每个城市靠卖地一年的收入是几百个亿？甚至上千亿吗？
另外，房价一跌，银行也是会受开发贷和个人房贷还款的违约率影响的！大量赤字增生，想想美国的次贷危机，就知道有多么可怕！
更糟糕的是连家具、家电、家纺这些行业都会接连受到房地产不景气的影响！
这些可都是GDP啊！ 尤其当下中国的经济正处于转型期，目前还没有一个产业能替代房地产业在国民经济中的地位！
我说了这么多，可能很多人想拿香港和日本房地产的历史跟我辩论！我想说的是尽管我们和他们有太多的相近，但是有一点肯定和他们完全不同！就是我们的调控能力！是日本、香港所不具备的！个人觉得千万不要拿美国、日本和香港的房地产市场来臆测中国！中国毕竟与他们不同，而且它只会超出你的想象！很多人可能会说这不合理！但我想说一句话“存在即合理！”
接下来我想再从民众角度来分析一下为什么房价不能下跌？
首先大家知道现如今中国的城市化率么？58%，接近六成人生活在城里。
而中国人的住房自有率高达90%。也就是说，大多数人是有房子的，只有那么10%的人没有房子！
算上农村居民向城市的迁移，当前最多也就是30%-40%的人在城里没房，想在城市安家，另外60%以上的人是在城里有房子的人！我们姑且不去评价每个人的房屋大小和以及拥有的套数！
也就是说，我们可以理解为60%有房子的城里人肯定不希望房子下跌，因为房价下跌意味着他资产的贬值。
另外30%——40%的人可能希望房价下跌，但这里面还有一部分住在城乡结合部，这些人最大的梦想就是被占地开发，摇身一变暴发户！但房价如果暴跌，他们的农村宅基地也会变得不值钱，成为暴发户的希望也会彻底破灭！
于是可能真正想要房价下跌的人又会被减少至20%左右！
于是乎二八法则又来了，你还认为房价会降么？
北京市除了常住人口外，还有户籍人口数量在减少
虽然人口数量减少了，但北京市的购房需求并没有降。数据显示，北京市十一月二手房参考均价60891元/平，比上月下跌0.05%，比去年同期上涨4.14%。数据还显示，2018年1月份－11月份，北京住宅（普通商品房住宅＋别墅）新增供应37787套，同比上涨56%；成交22014套，下降3%；成交面积290.78万平方米，下降14%。淘宝店铺转让服务商易佰店发现，购房成交量下降，并不是大家不想在北京买房，而是经济下行，投资回报率不如前几年高，不少人收入下降；还有就是今年9月，北京出台公积金贷款新政，使得购买者的资金来源短缺了。买房来住，全款买房的毕竟少，而如果能拿到的房屋贷款比预期低，部分人拿不出首付自然买不了房。投资买房，一些地区已开始征收房产税，这让不少囤房者逐渐谨慎。
另外，人口减少是调控的结果，而不是北京对于人们逐渐失去吸引力。随着国家产业布局的调整，劳动密集型产业正逐步由经济发达城市向中西部地区转移，城镇化建设速度加快，区域中心与周边城市的互动越来越频繁，人口的迁徙随之发生变化。
以前北京每年涌入50万人，所以房价几乎5年翻一倍，那么现在人口正在减少，每年减少几万人，那么房价会在2019年降低吗？作为中国的首都，全国的中心，北京2019年房价降低的可能性并不大。目前来说，中心城区寸土寸金，对资金要求较高，因此大部分购房者将目光转向郊区县，这也意味着短期内北京房价有明显降低很难，调控只是使得房价涨幅没有那么大。
人口只是影响房价的其中一个因素，但并不能起决定作用
我们都知道，商品的价格是由价值决定的,受供求关系的影响。但房屋比较特殊，它的价格早已超出其“原本”的价值几倍。通常一线城市房价高于三四线城市几倍，中心城区房价高于郊区几倍，学校周边的房价也会高于普通地区的房价……附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。北京是一个聚集全国大量资源的地方，比如北京金融街作为国家金融管理控制中心，集中了大量的银行、保险甚至运营商的总部。
对房价可以起决定作用的是这个城市未来几年的经济发展和房市调控。作为首都，北京始终走在改革开放的最前沿。数据显示，北京市全社会固定资产投资由1978年的22.6亿元扩大到2017年的8948.1亿元，年均增长18%。2017年全市劳动生产率达到22.7万元/人，按可比价格计算，是1978年的14.5倍，年均增长7.1%。
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