目前佛山房是否值得购买
针对此次佛山限购政策调整，我对佛山未来市场有以下几个判断：
1、针对高等人才进行购房政策放松其实并非先例，但在此市场背景下公布此政策，导向性意义远大于实际操作意义！
2、此轮政策绝非终点，而会是开始，粤港澳其他城市会逐步跟进，如果得以顺利过渡实施，不排除后面佛山还有更大招数！
3、短期内，佛山区域的成交量，特别系原限购区域的一手以及二手成交量会有一波小高潮，原非限购区域的成交走量会下调。
4、短期内，解限政策对佛山整体市场价格不会有太大变动，限购区域内部分高端盘或者走量相对正常的盘会有一定价格上调，非限购区域的楼盘价格会有进一步下调空间。
5、中长期内，佛山二手市场升幅会更慢，原非限购区域的楼盘基本上不存在投资价值！原限购区域内楼盘视情况而定，以佛山目前的城轨建设以及房屋折损，结合佛山一手市场目前价格定位，限购区域内楼盘未来投资回报率不高！投资建议：已持有房产者未来一年内将会是最佳出手时机，准备入手者建议二手楼！
总而言之，对于此政策，刚需肯定系福音，买来居住的也可以，但系对于投资来讲，佛山市场未来投资价值以及升幅会更慢以及更长！
佛山犹如此，其他的更不用说，自己发挥想象空间！
PS：未来三至五年房产投资只有百分之五的人能赚钱，房产滚动起来才有最大的投资价值，不支持五年以上的中长线！
很高兴回答您的问题，希望您能满意。
广东省佛山市作为全国强二线城市，一直是广东省乃至全国的制造业中心。如果要问佛山的房子是否值得购买，需要综合当前佛山房价走势、佛山购房保值增值支撑因素等方面综合考虑，才能得出结论，今天笔者就从下面几个方面做一个分析：
本题回答主要分三个部分：
- 佛山近年来房价走势
- 佛山购房保值增值支撑因素
- 总结
01佛山近年来房价走势
根据吉屋网官网最新参考数据，当前佛山新房均价16058 元/㎡ ，二手房均价13079 元/m² ，新房价格高出二手房价格22.78%。
近一年来，佛山房价呈稳中有涨走势。新房均价较去年同期15747元，上涨1.97%；二手房均价较去年同期11790元，上涨10.93%
近三年来，佛山房价呈震荡上涨走势。
2016年12月佛山新房参考价格12188元，目前新房参考价格为16058元。三年上涨31.75%，涨幅巨大。近三年来新房保值增值能力较强。
2016年12月二手房参考价格为10884元，目前二手房参考价格为13079元。三年涨幅20.16%。涨幅较大，保值增值能力强。
从佛山近十年与全国百城房价走势对比可以发现，佛山市房价从2010年到现在依然处在长期上涨趋势中，走势与全国白城房价走势基本一致。
综合各不同周期佛山房价走势表现，可以发现，佛山市房价保值增值能力较强，房价仍然处于中长期上涨趋势中。
02佛山购房保值增值支撑因素
房子作为一种商品，影响其价格的因素很多，佛山市作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，笔者认为支撑佛山未来房价走势的因素大致分为政策（粤港澳大湾区规划）、经济、人口（需求）等方面。
一、佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市之一，其未来发展潜力巨大、发展确定性高，对房价具有重要支撑作用。《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出，广州与佛山强强联手，与港深、澳珠共同发挥极点的引领带动作用；加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，引领粤港澳大湾区深度参与国际合作；要以珠海、佛山为龙头建设珠江西岸先进装备制造产业带。《规划》提出，支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点；支持香港、澳门、广州、佛山（顺德）弘扬特色饮食文化，共建世界美食之都；支持香港与佛山开展离岸贸易合作。这一系列利好，对于佛山未来房价无疑是巨大支撑。
当前，佛山正积极申报创建制造业高质量发展试验区、建设具有全球影响力的先进制造业技术创新中心、建设宜居宜业宜游的大湾区西部枢纽城市。
二、佛山常住人口持续增长，增量人口呈加速态势，未来仍将享受人口红利，这将为佛山未来房价提供强有力支撑。
从上图可以看出，2013-2018年，佛山市常住人口及增量人口呈现持续增长态势。
在常住人口方面，2013-2018年，佛山全市常住人口由729.59万人增至790.57万人，增加60.98万人，平均每年增长10万人。
在人口增量方面，2013-2016年佛山市每年新增人口在3-8万人之间，到了2017年该项数据达到了19.4万人，而2018年比上年增加了24.9万人。可以看出，佛山市人口增速近几年有加速趋势。
此外，根据《佛山市人口发展规划（2018—2030年）》，预计佛山市2030年常住人口超850万人。
综合上述分析，人口作为支撑房价上涨的重要因素，未来佛山市持续流入的增量人口，将为佛山未来房价提供强有力支撑。
三、佛山城市经济及居民收入位居全国前列，将为未来房价提供强力支撑（改善型住房需求巨大）。2018 年全市地区生产总值 9935.88 亿元（2019年将突破万亿大关，2018年全国共有17个GDP破万亿城市），比上年增长 6.3%。其中第一产业增加值 144.45 亿元，增长 5.8%；第二产业增加值 5614.00 亿元，增长 6.1%；第三产业增加值 4177.43亿元，增长 6.6%。
2018年，佛山全体居民人均可支配收入 49630 元（全国平均值28228元）,比上年增长 8.3%；人均生活消费支出 34053 元，增长 4.3%,扣除价格因素。分城乡看，全年城镇居民人均可支配收入 50737 元，增长 8.3%；农村居民人均可支配收入 28765 元，增长 9.0%。
综合各项经济数据，佛山城市经济及居民收入位居全国前列，且发展前景良好，这对当地房价具有较强的支撑作用。
03总结
佛山市作为粤港澳大湾区重要节点城市，从过去房价走势可以看出，佛山市房产保值增值能力较强。同时，佛山市未来的城市定位（粤港澳大湾区重要节点城市）、人口增速及经济发展良好态势，将为佛山房价提供较强的支撑。所以，笔者认为佛山楼市，不管是刚需还是投资，都值得购买，佛山房产保值增值潜力应该总体不错。
谢谢阅读。
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